Voordelen en nadelen familiehypotheek
Een familiehypotheek biedt vele voordelen tov een hypotheek bij de bank, maar het moet wel kunnen
Voor- en nadelen
Soms kan door familiehypotheek een woonwens worden gerealiseerd terwijl dit via de bank niet was gelukt. Soms kan het goedkoper/makkelijker. Nadelen zijn er ook, maar ANBF is opgericht om u juist hierbij te helpen.
De familiebankconstructie wordt vaak genoemd vanwege de mogelijkheid door viah te lenen van de ouders zowel rente-aftrek te krijgen alsmede een extra schenking van de ouders doordat die een hogere rente vragen. Zie het voorbeeld “kasrondje” in de FAQ
De voordelen gaan echter veel verder. Onderstaand een overzicht.
Voordelen
Geen verplicht hypotheekadvies (door gecertificeerd hypotheekadviseur)
Geen BKR toetsing nodig
Geen taxatierapport nodig
Bij zzp-er / ondernemer geen jaarstukken nodig
Vrijheid in leningafspraken (looptijd, aflossingsvorm)
Meenemen lening naar andere woning geen probleem
Geen langdurig kredietbeoordelingstraject
Geen verplichte verzekeringen nodig
lagere afsluitkosten dan financiering bij bank
uitlener is niet beperkt door wettelijke verstrekkingsnormen die voor banken gelden (dus kan helpen bij scheiding/verzilvering en andere situaties)
De extra inkomsten bij uitlener kunnen worden gedeeld doordat beide partijen elkaar jaarlijks belastingvrij een bepaalde bedrag kunnen schenken
Lagere rentelasten mogelijk dan financiering bij bank
boetevrij extra aflossen standaard (en niet 15 of 20% per jaar)
boetevrij algeheel aflossen altijd mogelijk (niet alleen bij verkoop woning maar ook als geldnemer wil switchen naar andere financier)
oversluiten lening en vervangen door een nieuwe lening makkelijker te regelen dan bij bank (uitlener werkt mee)
betaalde rente over familiening of familiehypotheek gewoon aftrekbaar zolang lening maar past binnen de eisen die Belastindienst stelt (o.a. korter dan 30 jaar, annuitair of lineair en bedoeld voor woning)
Nadelen
Er moeten uitleners zijn die het geld willen uitlenen (langdurig indien nodig)
Bij een familiehypotheek naast een hypotheek bij de bank heeft de familie minder zekerheid (2e recht van hypotheek)
Administratie vergt discipline van geldgever en geldnemer (goed bijhouden zelf opgeven bij de belasting)
Achterstanden leiden mogelijk tot problemen in de relatiesfeer
Het online dossier van ANBF
Bent u geïnteresseerd in een familiehypotheek? ANBF heeft een unieke en onmisbare online tool voor het beheer van een familiehypotheek. Met het online dossier van ANBF regelt u de familiehypotheek helemaal zelf en houdt u veilig alle mutaties van uw familiehypotheek bij. U ziet hoeveel maandelijks is afgelost en de betaalde rente. Het online dossier is te gebruiken voor zowel de geldverstrekker als de geldnemer.
Vul vrijblijvend het onderstaand offerteformulier in. Heeft u nog vragen kijk dan in het FAQ gedeelte van de site of wij deze vraag al beantwoord hebben of neem contact met ons op via het contactformulier.