Lenen uit de b.v. belast als inkomen De dag na Prinsjesdag werd een bijzonder belastingplan naar buiten gebracht (sorry, vergeten te vertellen).  DGA's mogen niet meer dan €500.000 lenen uit de b.v.. Die DGA's die meer geleend hebben van…

ABN AMRO voorspelt dat de rente op hypotheekleningen met een korte én lange looptijd dit jaar waarschijnlijk laag blijft. De ECB verwacht pas in het najaar van 2019 een renteverhoging. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft geen haast met…

Veel clienten van ANBF laten de familiehypotheek/lening toetsen bij de belastinginspecteur om zeker te zijn dat de rente marktconform / zakelijk is. De belastinginspecteur reageert meestal schriftelijk op een ingediend verzoek. In haar reacties…

NHG versoepelt regels voor senioren die hypotheek willen Ouderen konden lastiger aan een hypotheek komen. Vanaf 17 juni 2018 verruimt NHG de mogelijkheden voor mensen die 10 jaar of minder voor hun AOW zitten. Vanaf het 57ste jaar werd namelijk…

Sinds kort biedt Woonfonds Hypotheken consumenten de mogelijkheid om een lening te krijgen als je bijvoorbeeld een mantelzorgwoning bij je huidige woning wilt financieren of als ouders en kinderen samen in 1 huis wilt gaan wonen ("kangaroewonen")…

De AFM ziet toe op het gedrag van banken. Wat blijkt: ze (de banken) blijven de consumenten benadelen waar het maar kan. Onlangs onderzocht de AFM van vijftien hypotheekaanbieders tien dossiers van klanten die in oktober 2017 vervroegd…

Naast de aflossingseis geldt sinds 1 januari 2013 voor nieuwe leningen met een aflossingsverplichting die zijn aangegaan voor de eigen woning ook een informatieplicht aan de fiscus omtrent de voorwaarden van de lening (rente, looptijd, etc.).…

Bijna een derde van de Nederlandse hypotheekbezitters vindt de rente die ze over hun hypotheek betalen hoog of zeer hoog. 83% van deze hypotheekbezitters betaalt 4% of meer aan rente. Dat blijkt uit onderzoek van Gfk in opdracht van ABN…

Heeft op 9-10-11 maart de Beurs Eigen Huis en de stand van Estate Familiehypotheek bezocht? Dan heeft u vast en zeker een van de flyers gekregen. Zoek de actiecode (op een van de flyers). Deze geeft recht op €75 euro korting op de afsluitkosten…

De jaaropgave voor de familiehypotheek is nodig voor de belastingopgave over 2017. De jaaropgave bevat: - de betaalde rente over 2017 - de stand van de (rest)schuld  op 31/12/2017 De geldgever heeft dit document in zijn on-line…

Vrijstellingen voor erfbelasting 2018 Als je een erfenis krijgt, is de kans groot dat je erfbelasting moet betalen. Maar alleen als het bedrag van de erfenis hoger is dan jouw vrijstelling. Ben je: Dan is jouw vrijstelling: Gehuwd…

Bestaande koopwoningen waren in januari 8,8% duurder dan in januari 2017. Dit is de grootste toename in 16 jaar. Het prijsniveau van de piek op de woningmarkt in augustus 2008 is nog niet bereikt. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en…

Bron: AMWEB Een stijging van de hypotheekrente zal komende jaren niet tot grote problemen leiden op de woningmarkt. Dat concludeert de Amsterdam School of Real Estate in een onderzoeksrapport. De onderzoekers wilden weten wat een verhoging…

Een vaker voorkomende situatie is wanneer de ouders een hypotheekvrije (2e) woning hebben en deze woning verkopen aan een van de kinderen. In ruil daarvoor wordt een hypotheek afgesloten. De woning wordt tegen de WOZ-waarde verkocht aan de…

Bron: AM 5-2-2018 Het aandeel starters op de woningmarkt op basis van volume daalde is in het vierde kwartaal van 2017 gedaald naar 23%, het laagste aandeel ooit. Dit blijkt uit de Hypotheekupdate van IG&H Consulting Interim over het vierde…

Voor het afsluiten van uw hypotheek bent u ooit bij een notaris geweest voor het tekenen van een hypotheekakte. Dit document werd vervolgens ingeschreven in het hypothekenregister van het kadaster. Op het moment dat u de hypotheeklening heeft…

Er is een uitspraak gedaan in een zaak bij het Kifid (klachten instituut financiele dienstverlening) waarin een consument ABN AMRO aanklaagt vanwege het verstrekken van een te hoge hypotheek terwijl de consument tegelijkertijd een lening…

40% groei door stijgende huizenprijs DNB heeft onderzoek gedaan. De voor Nederland gevonden relatie tussen de reële huizenprijs en de reële consumptie impliceert dat ruim 40% van de cumulatieve consumptiegroei sinds 2014 (rond 6%) kan worden…

Assurantiemagazine meldt dat een starter in 2017 gemiddeld € 30.000 ‘eigen geld’ moest meenemen om een huis te kunnen kopen, een doorstromer wel €60.000.  Woningen werden vorig jaar gemiddeld 6,8% duurder (€ 310.000). Het gemiddeld…

Als u heeft geld op de bank staan en u besluit het uit te lenen aan uw kind dan hoeft u de ontvangen rente niet op te geven als inkomsten bij de belastingaangifte. Uw spaargeld is vermogen in Box 3. Als u het geld uitleent aan uw kind blijft…

Als u de hypotheek wilt aflossen is het volgende nodig: de geldnemer logt in en drukt op de knop algeheel aflossen in het vervolgscherm moet de aflossingsdatum worden ingevuld. Vervolgens wordt de restantschuld berekend. Druk op de knop…

Vanaf 1 januari 2013 zijn de voorwaarden voor renteaftrek aangescherpt. U mag de rente over nieuwe eigenwoningschulden alleen aftrekken als de eigenwoningschuld (lening waarover u de hypotheekrente mag aftrekken) volledig en binnen 360 maanden…

Bij een familiehypotheek is er sprake van een lening tussen bekenden, het is dus extra zaak om alles goed te regelen en problemen te voorkomen. Onderstaand tips uit de praktijk. zorg voor een leningcontract met alle voorwaarden erin (zie…

De toetsrente voor hypotheken blijft voor het eerste kwartaal van 2018 gehandhaafd op 5%. Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar. Voor deze hypotheken moet worden gerekend met…

Als u bij de bank 100% van de woningwaarde leent bent u voor de bank risicovoller dan als u 60% van het bedrag leent bij dezelfde bank en 40% binnen de familie! Het lijkt vreemd, maar door een simpele constructie kunt u duizenden euros besparen…

De jaaroverzichten met de betaalde/ontvangen rentes voor uw familiehypotheek zullen op 2 januari 2018 worden aangemaakt. Elke geldgever ontvangt het jaaroverzicht. De geldnemer ontvangt deze mail NIET. De geldgever moet controleren of het jaaroverzicht…

De hypothecair financier is verplicht naast het nominale rentepercentage ook het zogenaamde effectieve rentepercentage te vermelden. In het effectieve rentepercentage is behalve met het nominale rentepercentage ook rekening gehouden met de…

Kan de bank waar de bestaande leningen nu lopen u dwingen de woning te verkopen als u de bestaande leningen overneemt? Nee. Zolang u de woonlasten gewoon blijft betalen, kan een bank u nergens toe dwingen. De geldgever heeft natuurlijk wel…

Als een van de partners in de woning blijft wonen, koopt deze partner het deel van de woning van de andere partner. Bij een huwelijk in algemene gemeenschap van goederen is dit deel de helft van de woning. De partner die in de woning blijft…

De jaaropgave wordt elk jaar op de 2e januari aangemaakt. De jaaropgave wordt gemaild naar de geldgever. De geldgever moet de jaaropgave controleren en doormailen naar de geldnemer. De jaaropgave is dus alleen aanwezig in het on-line dossier…

U kunt het zelf aanpassen door in te loggen in uw on-line dossier. Onder het kopje "persoonlijke gegevens" kunt u de aanpassing verwerken door de gegevens te verbeteren. Vergeet niet op de knop "opslaan" te drukken!

Extra aflossingen lopen via het on-line dossier. De extra aflossingen kunnen niet achteraf worden ingevoerd maar moeten van te voren worden aangekondigd. De extra aflossing kunnen alleen op de eerste van de komende maand worden verwerkt.  Het…

Als u uw password kwijt bent maar nog wel uw gebruikersnaam weet kunt u via de homepage een nieuw password aanvragen. als u zowel gebruikersnaam als password kwijt bent mail dan even naar info@anbf.nl. Vermeld het leningnummer en uw e-mail adres. U…

Spelen met de rente voor de familiehypotheek Welke rente spreek je af bij een familiehypotheek?  0% rente mag niet, dat is een schenking naar de geldnemer, 6% of meer mag niet want dat is een schenking richting de geldgever. Bij ANBF hebben…

Als u zekerheid wilt of de overeengekomen rente voor de familiehypotheek geen problemen gaat opleveren kunt u de leningovereenkomst e-mailen naar uw belastinginspecteur. Gewoon doen als u de zekerheid wilt! Maak een e-mail waarin U de…

De rente is aftrekbaar als de lening wordt gebruikt voor de woning (aankoop en verbouwing), als de lening niet langer duurt dan 360 maanden en als de aflossingsmethode annuitair of lineair is. Voor de belastingdienst maakt het niet uit of…

Een familiehypotheek en lening bij de bank, kan dat? Ja, dat kan maar: de bank heeft/wil altijd eerste recht van hypotheek. de familie staat op de 2e rang de bank is gehouden aan de wettelijke verstrekkingsnormen (max. hypotheek berekening…

Dit is een clausule die vaak in de hypotheekvoorwaarden bij banken is opgenomen. Er is dan specifiek in de leenovereenkomst opgenomen dat alleen bij goedkeuring van de geldgever de lening mag worden gebruikt voor de financiering van een…

De marktconforme / zakelijke rente bij een familiehypotheek Een van de meest besproken items is de hoogte van de te kiezen rente voor de familiehypotheek / familielening. Bij ANBF hanteren we altijd de volgende richtlijn: is het een…

Als de geldgever geen bank of professionele hypotheekverstrekker is hoeft deze zich niet te houden aan de door de overheid vastgestelde hypotheekverstrekkingsnormen.  Dit betekent dat de geldgever meer dan 100% van de woningwaarde (LTV = loan…

De aankoop van een onroerend goed wordt meestal geheel of gedeeltelijk gefinancierd in de vorm van een hypotheek. Wanneer men het heeft over een hypotheek, wordt meestal de lening bedoeld en niet zozeer het recht van hypotheek. Het hypotheekrecht…

De bank heeft een afdeling bijzonder beheer die zich bezig houdt met klanten die betalingsproblemen hebben. Bij de familiehypotheek is het de taak van de geldgever zelf om actie te ondernemen bij betalingsproblemen. De leningovereenkomst…

Binnen veel families wordt getwijfeld over de noodzaak van hypothecaire zekerheid bij de lening.  De geldnemer (mijn zoon) raakt toch nooit in de problemen. In de praktijk komt het echter toch vaker voor dan men denkt. Als de familielening…

Staat ANBF onder toezicht van de AFM of DNB? Nee, AFM en DNB zien toe op professionele partijen die financiele producten verkopen of adviseren. Een familiehypotheek is geen financieel product in de zin van de wet (WFT) omdat de geldgevers…

Moet mijn dochter de rente en aflossing op de familiehypotheek ook echt overmaken? Ja! Uw kind moet de rente daadwerkelijk aan u betalen om in aanmerking te komen voor renteaftrek: het kwijtschelden van de rente leidt tot niet-aftrekbaarheid.…

Er zijn meer dan 1000 notariskantoren in Nederland. Elk notariskantoor had een eigen manier van het opstellen van hypotheekakte en maakte een eigen hypotheekakte op. De banken in Nederland hebben gestandaardisserde aktemodellen ontwikkeld…

Scheiding en familiehypotheek Als je uit elkaar gaat en één van de partners blijft in het huis wonen, dan zal hij of zij de helft van het huis van zijn ex moeten kopen. Hiervoor heb je waarschijnlijk een nieuwe lening nodig. Voor het deel…

In het belastingplan van 2013 is een zogeheten ‘renseigneringsverplichting’ (informatieplicht) opgenomen voor akten van geldlening eigen woning. Renseignering is de wettelijke verplichting tot het verstrekken van bepaalde voorgeschreven…